多數房企還在為生存苦苦掙扎，一些日子過得還算不錯的企業，已經開始邁出戰略轉型的步伐，為“下半場”的競爭做準備。

近日，在住建部主辦的第八屆國際綠色建筑與建筑節能大會上，方興地產（中國）有限公司（以下簡稱方興地產）承辦了一場關于綠色生態城市規劃設計與建設運營的專場研討會，向公眾全面展示了方興地產的“綠色戰略”。

一直以來，以央企中化集團為背景的方興地產在媒體面前保持著低調的形象，但從2011年開始，以綠色為主題，方興開始頻頻亮相，連續參加綠色建筑大會、主辦相關專業論壇、在南非德班氣候大會“中國角”論壇上做主題發言……

“經濟增速放緩與經濟結構調整密不可分，房地產市場形勢可能更嚴峻，建筑節能的前景會更廣闊，因此綠色戰略將是未來方興地產戰略轉型的關鍵，也是核心競爭力所在。”方興地產首席財務官江南說。

綠色將成為房地產行業的必選項

2011年，方興地產開發的金茂府，成為北京樓市銷售額排名第一的住宅項目。

在整體市場環境不理想的情況下，金茂府之所以能賣得好，“綠色”是一個重要的賣點。尤其是項目將建設的金茂府小學，著力打造一所“綠色小學”。學校的設計格外強調自然通風、采光、隔聲；全部采用屋頂綠化，增加綠化面積。還將與有關部門合作，專門編寫一套普及節能環保知識的綠色教材。金茂府小學獲得國家綠色建筑標識三星和國際權威的美國LEED-SCHOOL鉑金“雙認證”，學校的建設，帶動了整個項目的銷售。

實際上，即便在目前樓市調整的情況下，有著央企背景的方興地產的現金流、土地儲備在行業里仍屬優質，加上前幾年以商業地產為主的開發模式，受調控的影響并不大，戰略轉型似乎沒那么緊迫。

“央企的社會責任，以及我們對市場未來發展方向的預判，都決定了必須走綠色戰略這條路。”江南說，“樓市調控常態化，我們從中讀到的是，未來開發商做的產品要越來越迎合住房本身的功能，就是給人居住。綠色節能是舒適的基礎，也將成為對普通住房品質的基本要求。”

2011年是方興地產綠色戰略全面鋪開的一年，全國的多個項目都在積極開展綠色規劃設計和綠色建筑標識認證。其中，長沙梅溪湖生態城項目成為財政部、發改委組織的全國八個節能減排示范城市項目之一，通過整合綠色建筑、綠色學校、綠色交通、綠色物業管理等模式，7.6平方公里的土地將實現100%的綠色建筑，人均碳排放水平將控制在4噸/年的水平，達到北歐國家的排放標準。

在江南看來，當前國家調低經濟增長目標，為方興的綠色戰略轉型提供了一個機遇。房地產行業長期看前景仍然值得期待，而國家對建筑節能的支持力度會進一步加大。對房地產企業而言，今后綠色戰略將從優選項變為必選項。

經濟效益是綠色競爭的關鍵

在方興地產采訪戰略轉型，企業一下派出了來自成本合約部、產品研發部、總經辦、戰略運營部、HSE管理部等六七個不同部門的負責人接受采訪。“綠色戰略不僅僅是綠色建筑的開發，而是企業的機構、經營、管理、考核一次全面的變革。”江南說，目前方興正形成包括政策制定、項目設計、綠色產品采購、綠色施工管理、企業文化建設等一系列全面的綠色戰略體系，以保障綠色戰略長期做下去。

2009年起，已有數十家大型房地產公司加入綠色地產陣營，并陸續發布了各自的綠色戰略目標。方興地產成本合約部綠色建筑經理牛倩認為，未來綠色競爭的關鍵，將是在綠色節能技術應用的基礎上，用更多市場化思路和經濟化手段，只有關注經濟效益，才能實現綠色戰略可持續發展。

牛倩認為，綠色建筑不是靠節能技術堆砌起來的復雜建筑，也不是昂貴的建筑。在具體項目中，應更強調因地制宜的應用技術手段，增強技術和產品的適用性，避免浪費。比如青島金茂灣項目，由于距污水處理廠較近，供暖采用了污水源熱泵技術。而上海國際客運中心、航運中心項目緊鄰黃浦江，則選用江水源熱泵技術。

一年多來，綠色戰略讓方興嘗到了實實在在的甜頭。在市場上，最直接的回報就是房子更好賣了。而通過節能改造，方興自持的一些商業項目也節約了大量成本。

由于各級政府對建筑節能工作的重視，通過發展綠色戰略，地方政府對方興在拿地、容積率返還、稅收、縮短審批時間等方面都給予了支持。并且獲得了有關部門的專項補貼，如上海金茂逸墅項目已獲得科技部、住建部等部委的共計642萬元的財政專項資金支持。此外，方興還在積極與亞洲開發銀行，國家開發銀行等金融機構洽談合作，爭取綠色低息貸款或融資。

盡管如此，方興的綠色戰略還在探索階段，面臨不少挑戰。江南坦言，目前總部各部門綠色工作協調配合制度還需要進一步細化完善，此外在專業團隊的建設、節能專項技術與設計融合、生態城市的運營管理、綠色營銷等方面還需要加強。

“綠色戰略能否成功，關鍵要看是不是真的做到了綠色、節能。消費者不傻，不是忽悠幾句就行的，最終要看產品怎么樣。”江南說，目前看，提前布局綠色戰略，至少為企業應對將來的競爭增加了主動權。

作者：王煒

節選自《告別暴利， “下半場”怎么干（增速放緩怎么辦③）》，原文刊于《人民日報》2012年04月23日19版